So znalcom sa dohodne dátum a čas obhliadky. Dĺžka obhliadky závisí od typu nehnuteľnosti a rozsahu nehnuteľnosti. Na obhliadke znalec zameria nehnuteľnosť s príslušenstvom (oplotenie, prípojky inžinierskych sietí,..) a vyhotoví technický popis nehnuteľnosti. Ďalej sa vyhotoví fotodokumentácia interiéru aj exteriéru stavby, ktorá bude taktiež tvoriť prílohu znaleckého posudku. Na obhliadke sa spravidla odovzdajú požadované dokumenty, ktoré zabezpečuje objednávateľ

Nehnuteľnosť sprístupňuje znalcovi spravidla jej vlastník. Znalecký posudok nemožno bez obhliadky nehnuteľnosti vypracovať. Ak vlastnia nehnuteľnosť viacerí spoluvlastníci (napr. rodinný dom rozdelený na 2 byty), prístup musí byť zabezpečený k celej nehnuteľnosti, nie len jej časti. Ako znalec Vám na obhliadke prehliadnem celú nehnuteľnosť ( nevyhnem sa ani sociálnym zariadeniam, pivnici, spálni, povale a pod. Z tohto hľadiska nemusíte mať obavy, znalci sú zo zákona viazaní mlčanlivosťou.

V prípade jednoduchších nehnuteľností je štandardná doba na vypracovanie znaleckého posudku približne 4 dni, v prípade ostatných nehnuteľností je táto doba závislá od dohody medzi znalcom (približne 7 dní). Doba vypracovania znaleckého posudku samozrejme závisí aj od poskytnutých podkladov, v prípade ich absencie sa samozrejme predlžuje.