Znalecký posudok sa vypracováva pre konkrétny účel (právny úkon). Každý účel má svoje špecifiká, ktoré sa musia rešpektovať. Medzi bežné účely znaleckých posudkov patria napr.:
- záložné právo (napr. pre hypotekárny úver v banke),
- prevod nehnuteľnosti,
- nepeňažný vklad do spoločnosti,
- vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM),
- vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (napr. od SPF),
- určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu a pod.),
- stanovenie výšky nájomného,
- poistenie nehnuteľnosti,
- určenie reálnej hodnoty § 25 ods. 1 písm. d) zákona 431/2020 (cena nadobudnutá darovaním po 31.12.2015) https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti?fbclid=IwAR1xHvMmjQs8qXj2iXEzsjmYSMrtvtzyXSnFL6caIt4U_R9Mkosq2LuUpZ4#PredajNehnutelnostiNadobudnutejDarovanim
- iné (exekúcia nehnuteľnosti, dobrovoľná dražba atď..)
Dedenie (určenie VŠH k dátumu úmrtia)
https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj-nehnute%C4%BEnosti-nadobudnutej-deden%C3%ADm
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov),
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade, napr. po sestre, bratovi, ujovi, je oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič [§ 9 ods. 1 písm. a) zákona]. Podľa Občianskeho zákonníka sa vlastníctvo pri dedení nadobúda smrťou poručiteľa, t. j. nie až vkladom do katastra nehnuteľností (tak ako je to pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti).
Darovanie (určenie VŠH vkladu do katastra)
Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť skutočnosť, či by bol príjem z predaja u darcu /napr. Vaša matka/ v čase darovania, ak by nehnuteľnosť predala, oslobodený od dane alebo nie. Zjednodušene : Dôležité je posúdenie, či by príjem z predaja nehnuteľnosti v čase darovania bol u Vašej matky oslobodený od dane z príjmov. Keďže je vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti by bol oslobodený od dane z príjmov. Tu následne platí :
I. Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vašej matky, potom pri následnom predaji darovanej nehnuteľnosti výdavkom u Vás by bola cena nehnuteľnosti zistená v čase darovania určená znaleckým posudkom.
II. Pre informáciu uvádzam, že pre prípad, ak by Vaša matka bol vlastníkom nehnuteľnosti v čase darovania menej ako 5 rokov, potom pri následnom predaji výdavkom u Vás ako predávajúceho by bola obstarávacia cena zistená u darcu , t.j. : cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca do vlastníctva).